过去十几年，深圳楼市从不缺赚钱故事，也不缺亏钱事故。

但是在同一个地方，同时上演暴涨暴跌的，还真没有几个。

(资料图片仅供参考)

买住宅赚得盆满钵满，买商铺亏得血本无归。

这里说的还是深圳最核心的地段——深圳湾。

01

以前在商业地产界，流行一种说法，叫一铺养三代。

现在这种说法，变成了三代养一铺，或一铺坑三代。

商业地产这个天坑，让不少投资客在噩梦中惊醒。

2011年的时候，深圳湾底商的售价，普遍在20万以上/平，有的临街商铺甚至卖出了48万/平天价，那个时候深圳湾住宅价格才几万元/平。

但今天的深圳湾片区住宅价格，早已实现多轮暴涨，单价从几万涨到了二三十万。

而深圳湾商铺的价格，飞流直下三千尺，从20万+/平一路暴跌，完全违背李嘉诚所说的“地段论”。

去年7月份，三湘海尚小区一套建面约70平的商铺被拍卖，成交价572万，相比于起拍价296万，溢价率高达93.2%。

然而，原业主在2017年买入的时候，总价是1252万。

5年时间，从1252万跌到572万，相当于打了4.5折，加上持有成本和税费，惨过腰斩。

关键是，想卖还不一定有人接手。三湘海尚项目已交房超10年，但目前商铺的空置率依旧非常高。

作为曾经的西部铺王曦湾华府，大致上也是这个情况。

要么业主亏本出售，要么商铺门可罗雀，难以转手之余又不好出租。

相比于高峰期动辄20-30万/平，甚至是40多万/平，现在售价10多万/平的深圳湾商铺比比皆是。

同样是深圳湾片区，住宅和商铺却走向了两个极端，涝的涝死，旱的旱死。

痛，太痛了。

02

不知道大家有没有留意到一个现象，住宅价格无论是大涨或大跌，都会有调控政策来稳房价，但商铺价格是没有任何调控政策的。

也就是说，商铺价格的波动，更多是受其他因素所影响。

深圳湾作为深圳著名的豪宅区，地段一流，但由于商铺缺乏体系的运营模式，临街商铺数量又太多了，再加上早期价格虚高，存在炒作嫌疑，种种弊端下，深圳湾商铺收割了大批有钱人。

为什么说绝大部分的商铺都是一个坑？

因为和公寓一样，商铺的转手税费高得离谱，这是很多人没有办法能够承受的。

犹记得多年前的一则新闻，广州一位业主在交易时，因为商铺的评估价翻倍，所缴纳的土地增值税高达2422万，比交易价1652万还要高。

所以，高额税费锁死了不少商铺的二手房流通性，为了逃避税费，有些业主甚至干脆选择不交易。

至于商铺返租，实际上是因为房子不好卖了，才需要搞这些虚头巴脑的东西，说定期给你返钱，就是为了套路你。

天上不会掉馅饼，掉下来的可能都是陷阱。

03

查理芒格曾说过一句很经典的名言：

如果我知道我死在哪里，那我将永远不去那个地方。

所以如何避免楼市的坑？

最理性的做法就是，不要去投资那些你不懂的领域。

对于商业地产，包括写字楼、商铺和公寓这类房产，因为不确定性太多，十有八九都是一个坑，很多人都是玩不明白的。

而且，随着电商快递行业的发展，人们对线下商铺的需求会不断地降低。

接下来，只有买一线城市核心区的优质商品房，才会有不错的收益。

毕竟以后，人们可以少逛街，但一定想住得好。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。

关键词：